很多人都知道，纽约的房子超级贵，变态贵。但这个贵，指的应该是房租，而不是房价。

从房价来说，北京上海的房价在絶对价格上早就已经轻鬆超越了纽约，这个我之前专门分析对比过。如果考虑到京沪的人均收入只有纽约的五分之一，在京沪买房的痛苦指数更是远远超过了纽约。

但是，如果说到房租，则又是另外一番光景。

虽然我们都抱怨房租太贵，但我必须实事求是地说，相对于纽约这样的欧美大城市，北京上海的房租真不算贵；相对于房价，北京上海的房租更是低得离谱。

这里有两个衡量的指标，第一个指标叫租售比，也就是每平米月租金相对于每平米售价的比例，正常的范围应该在1:300到1:200之间，也就是每平米售价应该是月租金的200倍到300倍。

北京呢？我粗略算了一下，租售比动不动就是1:700甚至更低。用我知道的一套房子来举例：售价750万，每平米售价10万；月租金10000，折合每平米133元——意味着每平米月租金只有售价的751分之一。这样的租售比是非常畸形的。

另一个指标，叫租收比，也就是月租金和人均收入的比例，简单地说就是每个月收入中用于租房费用的比例。

一般来说，在理想状况下，要保证一定的生活质量，房租不应该超过月收入的三分之一，最多最多，到达一半就已经是我们普通人能承受的心理极限了。相信在北京上海，大多数人的租收比也在这个范围之内。

但在欧美很多城市，租收比都已经甩过了50%，而纽约的租收比更是变态：2016年纽约的租收比高达65.2%，也就是说每个月拿到的钱有将近三分之二得用来交房租。

如果从这个趋势来看，中国大城市的房租一定还会大涨，这是势不可挡的大势，也是欧美成熟租金市场总结出来的必然规律。

所以在伦敦，大家见面寒暄的常见话题是天气；而在纽约，最安全最便利的话题则是房租。任何话题都不能随便聊，搞不好就触碰到敏感的议题引起不快，但房租是个例外。两个陌生人，只要聊起房租，駡駡纽约房租太贵，一下子就能找到共鸣，快速拉近距离。

所以在纽约，连房地産中介网站都会用抱怨房租贵来作为打动受衆的切入点。比如这组广告：“连床都没法放的卧室还能叫卧室吗？”